第10章 第一个项目就出问题
大家看明白没？对于开发商来说机会好的绝对是暴利。
前面的项目写成一个创业故事就是： 在一座繁华的都市中，开发商甲站在他即将开发的土地上，眺望着四周。
这片土地位于城市的黄金地段，周围高楼林立，商业气息浓厚，边上有条臭水沟，于是取名御景湾。
开发商甲知道，这是一个千载难逢的机会，如果操作得当，他将能够获得巨大的利润。
他仔细计算着成本：3.336亿的土地加建安成本，加上0.977亿元的税金，0.1亿元的利息，以及0.5亿元的其他费用，总计4.913亿元。
按照市场行情，他预计住宅部分可以卖出6.9亿元，商业部分2.52亿元，地下空间也能卖到0.35亿元，合计销售额可达9.77亿元。
这样一来，毛利润将达到4.857亿元，几乎是百分之百的投资回报率。
开发商甲心中暗自盘算，自己手头有2个亿的资金，如果投入这个项目，成功的话，他的资金将翻倍变成6.857亿元。
这样的诱惑让他无法抗拒，也让他明白为何近年来越来越多的人投身于房地产行业。
自己带了2个亿的钱就开整，整得好就是2亿元搏回后变成了6.857亿元。
因此大家都去搞房地产去了。
然而这个开发商甲能成功，被套了。
负债累累。
如果，是前几年，我这个书还不能写，不然更多的人去做房地产了。
偷笑一个。
言归正传！ 开发商代表表示不对，他的营运成本没算进去。
一定要增加5000万的营运成本。
都是成年人，不要这么的幼稚好吧！ 投资失败，现在就是亏了点营运成本估计也就三千万左右，原来的两个亿，混了一年多点变成了1.6个多点亿而已。
东山再起的资本还在。
还想咋的？ 我神情倨傲指着大门示意他可以出去了：“独此一家，别无分号。
” 开发商甲，回过神来，连忙道歉，拿出笔：“合同呢，我签字。
” 这样不是很好嘛！ 刚才的意思你保持一下让大家笑笑。
实际上我在这个项目上的投资会在2.336+0.5+
前面的项目写成一个创业故事就是： 在一座繁华的都市中，开发商甲站在他即将开发的土地上，眺望着四周。
这片土地位于城市的黄金地段，周围高楼林立，商业气息浓厚，边上有条臭水沟，于是取名御景湾。
开发商甲知道，这是一个千载难逢的机会，如果操作得当，他将能够获得巨大的利润。
他仔细计算着成本：3.336亿的土地加建安成本，加上0.977亿元的税金，0.1亿元的利息，以及0.5亿元的其他费用，总计4.913亿元。
按照市场行情，他预计住宅部分可以卖出6.9亿元，商业部分2.52亿元，地下空间也能卖到0.35亿元，合计销售额可达9.77亿元。
这样一来，毛利润将达到4.857亿元，几乎是百分之百的投资回报率。
开发商甲心中暗自盘算，自己手头有2个亿的资金，如果投入这个项目，成功的话，他的资金将翻倍变成6.857亿元。
这样的诱惑让他无法抗拒，也让他明白为何近年来越来越多的人投身于房地产行业。
自己带了2个亿的钱就开整，整得好就是2亿元搏回后变成了6.857亿元。
因此大家都去搞房地产去了。
然而这个开发商甲能成功，被套了。
负债累累。
如果，是前几年，我这个书还不能写，不然更多的人去做房地产了。
偷笑一个。
言归正传！ 开发商代表表示不对，他的营运成本没算进去。
一定要增加5000万的营运成本。
都是成年人，不要这么的幼稚好吧！ 投资失败，现在就是亏了点营运成本估计也就三千万左右，原来的两个亿，混了一年多点变成了1.6个多点亿而已。
东山再起的资本还在。
还想咋的？ 我神情倨傲指着大门示意他可以出去了：“独此一家，别无分号。
” 开发商甲，回过神来，连忙道歉，拿出笔：“合同呢，我签字。
” 这样不是很好嘛！ 刚才的意思你保持一下让大家笑笑。
实际上我在这个项目上的投资会在2.336+0.5+