第3章 启明微光 第3页
的宣判。
他能清晰地感觉到王海那边投来的、带着嘲讽和期待的视线。
时间，在这一刻仿佛被拉得无限漫长。
终于，张启明的手指停止了敲击。
他再次拿起那份简历，目光却跳过了“宏远地产”那一段，落在了“核心技能”一栏上。
“精通国家及地方房地产政策法规深度解读与趋势预判…”他缓缓念出第一条，声音不高，却清晰地回荡在寂静的店内，“具备独立完成地产项目可行性分析、风险评估及投资回报测算能力…” 他念得很慢，每念一条，目光便抬起，在程长赢脸上停留片刻。
当念到“拥有丰富的一、二手房市场实战操盘经验及危机公关处理能力”时，他的目光在“丰富”二字上停留了稍久，镜片微微反光，遮住了他眼底闪过的情绪。
“要求不低。
”张启明放下简历，身体微微前倾，双手交叉放在桌上，目光如同实质般笼罩着程长赢，“启明只是一家小中介，做的都是些二手房买卖、租赁的琐碎生意。
你这些…‘核心技能’，在我们这里，恐怕没有太多用武之地。
”他的语气很平淡，带着一种实事求是的冷静，甚至有些许的质疑，“而且，你简历上写的期望薪资，是行业平均水平的1.5倍。
凭什么？” 凭什么？ 这个问题，如同冰冷的子弹，直射核心！没有经验背书（宏远已被他自我“否定”），没有业绩证明，一个新人凭什么要远高于市场价的薪资？ 压力再次如山般压下！ 程长赢深吸一口气。
他知道，真正的考验来了！他精心准备的“武器”，必须在这最关键的时刻亮出来！ “凭我能解决您现在最大的痛点。
”程长赢的声音陡然拔高，带着一种不容置疑的自信，瞬间打破了店内沉闷的气氛！ 他不再看张启明，而是猛地转身，目光如同探照灯般扫过整个店面！他的手指，精准地指向每一个角落！ “痛点一：信息差与信任崩塌！"他的声音铿锵有力，穿透雨幕的喧嚣！ “客户进门，你们在推销什么？是‘无敌采光’？是‘超值价格’？”他指向王海那边，“但客户真正关心的是什么？是这房子是不是凶宅！有没有产权纠纷！学区会不会变！银行能不能贷款！你们能提供多少？靠嘴说？靠打印几张模糊的房源信息？”他的话语如同鞭子，抽在每一个业务员脸上，王海的脸色瞬间变得难看起来。
“痛点二：服务同质化，效率低下！”程长赢的手指扫过那些对着老旧电脑屏幕、眼神麻木的业务员。
小主，这个章节后面还有哦，请点击下一页继续阅读，后面更精彩！ “带看房靠两条腿！签合同靠手抄！信息录入靠重复劳动！客户跟进靠运气！一个客户从接触到成交，周期多长？人力成本多高？你们的时间，都耗在了哪里？” “痛点三：风险失控！”他的目光最后落回张启明身上，锐利如刀！ “阴阳合同！吃差价！伪造文书！这些行业毒瘤，你们能完全杜绝吗？一旦爆雷，轻则赔偿罚款，重则关门坐牢！张经理，您辛辛苦苦经营多年的口碑和积累，经得起几次这样的风险？” 他的声音不高，却字字如锤，砸在寂静的店里！每一个痛点，都直指2010年小型中介生存的命门！尤其是最后一点“风险失控”，更是让张启明镜片后的瞳孔猛地一缩！显然戳中了他内心深处的忧虑！ “那你的解决方案？”张启明的身体不由自主地前倾了一些，声音里第一次带上了一丝凝重和探究，不再是之前的审视和质疑。
程长赢等的就是这一刻！ 他猛地从旁边拉过一张空椅子，坐下。
动作带着一种掌控节奏的自信。
他无视自己还在滴水的裤脚，无视王海那嫉恨得几乎喷火的眼神，更无视其他业务员震惊、茫然或若有所思的表情。
他拿起桌上张启明刚才放下的笔，又抽过一张空白打印纸。
笔尖在纸上飞快地滑动，线条流畅，思路清晰。
“解决方案：透明化交易流程+标准化服务体系+风控前置！” “第一步：信息可视化，重建信任！”他在纸上画出一个简易的流程图。
“建立房源档案库！每一套房源，强制录入：清晰产权证明扫描件、房屋实景VR（低成本设备即可）、历史交易记录（如有）、周边配套（学校、医院、交通）官方文件截图！在客户看房前，主动提供这份档案！打消疑虑，建立专业形象！” “第二步：流程标准化，提升效率！”他画出另一个模块。
“开发简易内部系统！客户跟进状态、带看记录、谈判要点、合同进度，全部在线记录！告别手抄本！告别信息孤岛！管理层随时掌控全局！业务员精力聚焦谈判和服务！” “第三步：风控前置，杜绝隐患！”他重重地在纸上画了一个圈，笔尖几乎要戳破纸张！ “引入第三方律师见证！强制要求交易双方在签约前，共同在律师见证下确认关键条款（产权、价格、付款方式、违约责任）！费用由中介承担！同时，建立内部‘黑名单’共享机制！对不良房东、问题客户零容忍！用制度堵死所有可能钻的漏洞！” 他语速极快，思路却异常清晰。
每一个步骤，都结合了前世的经验教训，针对2010年的技术条件和行业现状，提出了切实可行的落地方案！没有空泛的理论，全是赤裸裸的、能立刻转化为战斗力的刀锋！ 当他掷地有声地说出“用制度堵死所有可能钻的漏洞！”时，笔尖在纸上重重一顿，留下一个深深的墨点。
店内一片死寂。
窗外的雨声似乎都小了下去。
办公区那边，几个业务员张大了嘴巴，忘记了合上。
王海脸上的嘲讽和嫉恨彻底凝固，变成了难以置信的震惊和一丝被威胁的恐慌。
那两个农民工客户更是听得云里雾里，但也被这年轻人身上散发出的强大气场震慑住，大气不敢出。
张启明，静静地坐在宽大的皮椅里。
他的目光，从程长赢脸上，缓缓移向桌上那张被画得满满当当、墨迹淋漓的纸。
银边眼镜的镜片，在台灯的光线下，反射出一道极其锐利、极其明亮的光芒，如同暗夜中骤然划过的闪电，瞬间照亮了他眼底深处那抹难以掩饰的、名为“惊艳”的震动！ 喜欢重生之地产风云请大家收藏：()重生之地产风云
他能清晰地感觉到王海那边投来的、带着嘲讽和期待的视线。
时间，在这一刻仿佛被拉得无限漫长。
终于，张启明的手指停止了敲击。
他再次拿起那份简历，目光却跳过了“宏远地产”那一段，落在了“核心技能”一栏上。
“精通国家及地方房地产政策法规深度解读与趋势预判…”他缓缓念出第一条，声音不高，却清晰地回荡在寂静的店内，“具备独立完成地产项目可行性分析、风险评估及投资回报测算能力…” 他念得很慢，每念一条，目光便抬起，在程长赢脸上停留片刻。
当念到“拥有丰富的一、二手房市场实战操盘经验及危机公关处理能力”时，他的目光在“丰富”二字上停留了稍久，镜片微微反光，遮住了他眼底闪过的情绪。
“要求不低。
”张启明放下简历，身体微微前倾，双手交叉放在桌上，目光如同实质般笼罩着程长赢，“启明只是一家小中介，做的都是些二手房买卖、租赁的琐碎生意。
你这些…‘核心技能’，在我们这里，恐怕没有太多用武之地。
”他的语气很平淡，带着一种实事求是的冷静，甚至有些许的质疑，“而且，你简历上写的期望薪资，是行业平均水平的1.5倍。
凭什么？” 凭什么？ 这个问题，如同冰冷的子弹，直射核心！没有经验背书（宏远已被他自我“否定”），没有业绩证明，一个新人凭什么要远高于市场价的薪资？ 压力再次如山般压下！ 程长赢深吸一口气。
他知道，真正的考验来了！他精心准备的“武器”，必须在这最关键的时刻亮出来！ “凭我能解决您现在最大的痛点。
”程长赢的声音陡然拔高，带着一种不容置疑的自信，瞬间打破了店内沉闷的气氛！ 他不再看张启明，而是猛地转身，目光如同探照灯般扫过整个店面！他的手指，精准地指向每一个角落！ “痛点一：信息差与信任崩塌！"他的声音铿锵有力，穿透雨幕的喧嚣！ “客户进门，你们在推销什么？是‘无敌采光’？是‘超值价格’？”他指向王海那边，“但客户真正关心的是什么？是这房子是不是凶宅！有没有产权纠纷！学区会不会变！银行能不能贷款！你们能提供多少？靠嘴说？靠打印几张模糊的房源信息？”他的话语如同鞭子，抽在每一个业务员脸上，王海的脸色瞬间变得难看起来。
“痛点二：服务同质化，效率低下！”程长赢的手指扫过那些对着老旧电脑屏幕、眼神麻木的业务员。
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程长赢等的就是这一刻！ 他猛地从旁边拉过一张空椅子，坐下。
动作带着一种掌控节奏的自信。
他无视自己还在滴水的裤脚，无视王海那嫉恨得几乎喷火的眼神，更无视其他业务员震惊、茫然或若有所思的表情。
他拿起桌上张启明刚才放下的笔，又抽过一张空白打印纸。
笔尖在纸上飞快地滑动，线条流畅，思路清晰。
“解决方案：透明化交易流程+标准化服务体系+风控前置！” “第一步：信息可视化，重建信任！”他在纸上画出一个简易的流程图。
“建立房源档案库！每一套房源，强制录入：清晰产权证明扫描件、房屋实景VR（低成本设备即可）、历史交易记录（如有）、周边配套（学校、医院、交通）官方文件截图！在客户看房前，主动提供这份档案！打消疑虑，建立专业形象！” “第二步：流程标准化，提升效率！”他画出另一个模块。
“开发简易内部系统！客户跟进状态、带看记录、谈判要点、合同进度，全部在线记录！告别手抄本！告别信息孤岛！管理层随时掌控全局！业务员精力聚焦谈判和服务！” “第三步：风控前置，杜绝隐患！”他重重地在纸上画了一个圈，笔尖几乎要戳破纸张！ “引入第三方律师见证！强制要求交易双方在签约前，共同在律师见证下确认关键条款（产权、价格、付款方式、违约责任）！费用由中介承担！同时，建立内部‘黑名单’共享机制！对不良房东、问题客户零容忍！用制度堵死所有可能钻的漏洞！” 他语速极快，思路却异常清晰。
每一个步骤，都结合了前世的经验教训，针对2010年的技术条件和行业现状，提出了切实可行的落地方案！没有空泛的理论，全是赤裸裸的、能立刻转化为战斗力的刀锋！ 当他掷地有声地说出“用制度堵死所有可能钻的漏洞！”时，笔尖在纸上重重一顿，留下一个深深的墨点。
店内一片死寂。
窗外的雨声似乎都小了下去。
办公区那边，几个业务员张大了嘴巴，忘记了合上。
王海脸上的嘲讽和嫉恨彻底凝固，变成了难以置信的震惊和一丝被威胁的恐慌。
那两个农民工客户更是听得云里雾里，但也被这年轻人身上散发出的强大气场震慑住，大气不敢出。
张启明，静静地坐在宽大的皮椅里。
他的目光，从程长赢脸上，缓缓移向桌上那张被画得满满当当、墨迹淋漓的纸。
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